Дно пройдено: В опустевшие офисы Минска возвращаются обитатели

Доля пустующих офисных помещений, которая в прошлом году на пике кризиса превышала 20%, постепенно снижается.

Во время резкого сокращения занятости в офисоемких отраслях в 2020-21 году многие бизнес-центры в Минске начали пустеть. В 3 квартале 2023 года незанятыми были порядка 190-200 тыс. кв.м площадей, а вакантность превышала 20%.

Однако уже в конце прошлого года рынок оттолкнулся от дна. Как отмечается в квартальном отчете консалтинговой компании «Коллиерз», тенденция продолжилась в начале 2024 году.

По итогам 1 квартала вакантность опустилась до 17%. Предложение малоформатных площадей (30-50 кв. м) в столице полностью исчерпано, цены на них значительно повысились. Это заставляет компании арендовать более крупные офисы, которые предлагаются по более выгодной ставке.

Сейчас арендные ставки находятся в диапазоне 6-16 евро/кв. м в зависимости от класса объекта. Эксперты прогнозируют их дальнейший рост. Отметим, что по меркам региона офисы в Минске стоят очень дешево. Например, в Варшаве ставки аренды колеблются от 15 до 27,5 евро.

Всего в Минске насчитывается 1 071 тыс. кв. м офисных площадей, из которых 41% приходится на класс В1. В начале года открылся новый бизнес-центр, бывший до этого долгостроем – «Камелот» на ул. Мазурова, 1. Он относится к классу В2 и насчитывает 5,9 тыс. кв. м. арендопригодных площадей.

В ближайшие месяцы офисы в Минске могут прибавить около 40 тыс. квадратов. В высокой степени готовности находятся БЦ «Левада», МФК на пр. Победителей, 63Б и Golden Pearl. А к концу года сток может вырасти на 80 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики.

ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.